Не будем вдаваться в подробности душевных переживаний Иваныча. Но нам нужно знать, что, несмотря на свою простоту, способ мошенничества, описанный в первой части статьи, существует и довольно опасен для покупателей. Поскольку, если даже получится найти этого фокусника, будет очень сложно (читать «невозможно») доказать, что ты покупал ту квартиру, а не эту, адрес которой указан в документах. С документами все в порядке, условия договора четко соблюдены, ударили по рукам, расписались, Росреестр узаконил. И докажи теперь, что ты не верблюд и просто ошибся адресом.

Фокусник не зря подвозил Иваныча на машине, и не зря так усердно конопатил ему мозги во время осмотра квартиры. Все его действия и вся его болтовня о прелестях района, дома, подъезда и самой квартиры, была направлена только на то, чтобы увести мысли покупателя в сторону, и не дать ему шанса заметить такой маленький подвох, как несоответствие одной цифры в адресе.

Чтобы провернуть такой фокус, мошенники предварительно снимают дорогую квартиру по соседству со своей дешевой. Для пущей убедительности могут даже на время заменить табличку с номером дома или вовсе сбить ее, чтобы она не попалась на глаза Покупателю. А дальше – ловкость рук - показал дорогую квартиру, а по документам продал дешевую, с похожим адресом.

Что тут можно посоветовать Покупателю?

Советы такие же простые, как и сама афера.
Нужно просто быть внимательным при просмотре квартиры. И конечно, не забывать сверять реальный адрес покупаемой квартиры с тем, который указан в документах.

Для предпросмотра квартиры лучше назначать встречу в ней самой, и самостоятельно добираться до указанного адреса.

Непосредственно перед подписанием Договора купли-продажи квартиры нелишним будет, на всякий случай, еще раз съездить и посмотреть на нее.

И еще один примитивный, но надежный способ не ошибиться адресом (на случай отсутствия или замены таблички с номером дома) – это задать простой вопрос местным жителям: «Извините, а это какой номер дома?».

Но лучший способ – это доверить сопровождение сделки профессиональному юристу.